光大置業(yè)2024年青島市棧橋項目委托物業(yè)服務詢價公告

光大置業(yè)有限公司選取2024年青島市棧橋項目物業(yè)服務企業(yè)，歡迎符合資質(zhì)條件的供應商參與報價。具體公告事宜如下：

一、采購項目名稱：2024年青島市棧橋項目委托物業(yè)服務

二、采購方式：公開詢價采購

三、采購內(nèi)容：青島市棧橋項目物業(yè)服務

四、資質(zhì)要求

1. 供應商須在中華人民共和國境內(nèi)注冊，具有獨立承擔民事責任的能力，提供法人或其他組織的營業(yè)執(zhí)照等證明文件；

   2.供應商注冊時間不少于5年，資本金不得低于400萬（存續(xù)期均不得低于一年），若供應商為分支機構的，須提供總公司營業(yè)執(zhí)照（復印件）；

3.供應商須提供法人及授權委托人證明文件（格式自擬，含法人及授權委托人的身份證復印件），并注明聯(lián)系方式及郵箱；

4.投標人須為未被“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體記錄名單，以及未被中國政府采購（http://www.ccgp.gov.cn/cr/list）列入政府采購嚴重違法失信行為記錄名單。報價供應商應分別提供以上名單查詢結果截圖，并加蓋公章；

5.有依法繳納稅收的良好記錄，提供距投標時間六個月內(nèi)任意一個月份的依法繳納稅收憑據(jù)復印件加蓋公章（依法免稅的應提供相應文件說明）；

6.已被我司納入黑名單的供應商，均視為無效報價；

7.供應商須能夠提供增值稅專用發(fā)票，寫明稅率，提供承諾函，并加蓋公章；

8.供應商需提供股權關系或投資人信息證明材料，并加蓋公章；

9.不接受聯(lián)合體投標，不得以任何形式轉包（需提供承諾函并加蓋公章）；

10.具備履行合同所必需的設備和專業(yè)技術能力的證明材料或承諾函；

11.報名企業(yè)須為山東省政府采購網(wǎng)上商城入圍供應商（需提供網(wǎng)站http://ggzyjyzx.shandong.gov.cn:8282/gpmall-main-web/index?regionguid=1487001查詢截圖并加蓋公章）；

以上文件均需提供加蓋公章的復印件（必須為清晰的PDF版，因字跡模糊或文件為圖片格式，將視為無效響應文件；通過郵箱遞交的響應文件，須掃描為一個文件）。

五、重新發(fā)起詢價的情形

1.有效響應單位不足三家，無法滿足招標數(shù)量要求的；

2.發(fā)現(xiàn)響應單位相互串通投標的；

3.響應單位以他人名義投標或以其他方式弄虛作假，騙取中標的；

4.響應單位以向集采委成員行賄的手段謀取中標的；

5.所有響應單位報價均高出我司預算（預算在詢價公告前，已由公司批準，但不向外公布）的。

六、項目實施具體要求

(一)項目簡介

物業(yè)名稱：青島市棧橋項目

物業(yè)類型：園區(qū)物業(yè)

坐落位置：山東省青島市李滄區(qū)金水路167號

范圍（依據(jù)規(guī)劃平面圖）：青島市棧橋項目位于山東省青島市李滄區(qū)金水路167號，占地49.8畝，實際使用面積600平方米。

(二)人員及費用

1、人員配置情況：配置人數(shù)共12人，其中物業(yè)主管1人、消防中控6人、保安人員2人、綠化工1人、保潔1人、巡檢電工1人。

2、費用構成：配備人員的所有工資、保險、管理費、稅費等。

3、服務期限：2024年9月1日至2025年6月30日（合同期限起始時間以簽訂合同時間為準，費用結算以最終合同期、實際用工人數(shù)據(jù)實結算）；

（三）技術要求：

一、中控值班巡檢服務

要求：

1.1根據(jù)《消防法》第十八條規(guī)定，自動消防系統(tǒng)操作人員，必須持證上崗，建(構)筑物消防員證或消防設施操作員證，并嚴格遵守消防安全操作規(guī)程。對公共區(qū)域、公共設施進行安全巡檢。

1.2檢查所有消防滅火器材、消防栓等設施是否齊全、有效及能否正常使用。檢查配電房、風機房等設施設備是否符合安全規(guī)定，門鎖是否完好。

1.3檢查走廊、電梯廳、樓梯是否暢通，煙感探測器、指示燈是否正常。

1.4檢查各機房、電房設備是否運轉正常。

1.5檢查防火通道是否暢通，疏散指示燈及報警系統(tǒng)是否正常。

1.6檢查是否有違反消防安全條例的事項。

1.7檢查中發(fā)現(xiàn)設施設備有異常，或其他違反消防安全規(guī)定的問題，立即匯報給招標人，招標人通知消防維保及時處理。

1.8中控值班及巡檢崗位所使用的辦公用品及照明燈具等由招標人提供。

1.9疏散通道、安全出口、消防車道保持暢通，無堵塞、占用、鎖閉現(xiàn)象；嚴禁占用防火間距。

1.10自動消防設施運行正常；發(fā)生火災時，火災自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、排煙送風系統(tǒng)、防火卷簾等應能及時聯(lián)動，各設施啟停均在消防控制室有信號反饋。

1.11監(jiān)控室內(nèi)實行專人 24 小時值班。監(jiān)控設施齊全，保證對出入口、內(nèi)部重點區(qū)域的安全監(jiān)控、錄像及協(xié)助布警。確保監(jiān)控室內(nèi)電話暢通，接聽及時。

1.12監(jiān)控室收到火情、險情及其他異常情況報警信號后，應及時報警，并安排相關人員及時趕到現(xiàn)場進行前期處理。監(jiān)控記錄保持完整。 監(jiān)控系統(tǒng)損壞及時通知招標人修繕。

標準：

1.13每日一次消防巡檢，并負責該區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生整潔。

1.14轄區(qū)內(nèi)無不利于消防安全防范的隱患。

1.15接上級通知巡查時，需到崗就位。

二、門衛(wèi)服務

內(nèi)容：

2.1負責項目區(qū)域日間門衛(wèi)管理服務工作。

2.2門衛(wèi)對項目出入口進行把守、驗證、檢查，保衛(wèi)項目的安全。

2.3檢査出入人員的證件，辦理登記手續(xù)，禁止無關人員進入。根據(jù)招標人的要求，對出入的人員、車輛攜帶或裝運的物品進行查驗，防止招標人財物流失。

2.4指揮、疏導出入車輛，維護出入口的正常秩序。及時發(fā)現(xiàn)不法行為人，截獲贓物，做好治安防范工作。

2.5門衛(wèi)崗位所使用的辦公用品、工作制服及車輛維護器具等由招標人提供。

2.6秩序維護人員接受過相關安全護衛(wèi)知識與技能培訓。上崗時佩帶統(tǒng)一標志，器械佩帶規(guī)范，穿戴統(tǒng)一制服，儀容儀表規(guī)范整齊。

2.7對進入的人員進行 24 小時進出管理，非辦公人員進入、非辦公時間進入應進行登記，通過詢問了解，決定是否放行，并有詳細交接記錄。對于來訪人員用語文明規(guī)范，必要時引導至電梯廳或指定區(qū)域。

2.8對進出物品進行進出管理，大件物品搬出應實行登記查驗放行制度；發(fā)現(xiàn)有可疑危險品時，應予以扣留，并上報主管部門。

2.9對進出的車輛進行管理和疏導，根據(jù)實際情況規(guī)定車輛行駛路線，保證出入口環(huán)境整潔、有序、道路通暢。

2.10對外來人員和車輛、物品的進出應做好記錄，記錄保存時間不少于30天。

標準：

2.11政治素質(zhì)條件：愛祖國、愛人民、愛社會主義、愛科學。無違法犯罪記錄。愛崗敬業(yè)，格盡職守，文明執(zhí)勤，禮貌待人。遵紀守法、團結協(xié)作。具備基本法律知識及與保安相關的政策、規(guī)定。

2.12具備與崗位職責相應的觀察、發(fā)現(xiàn)、處置問題能力。

2.13具備使用基本消防設備、通訊器材、技術防范設施設備和相關防衛(wèi)器械技能。

2.14除不宜或不需要穿著保安制服的情形外，在工作時間必須穿著保安制服。穿著保安制服應干凈整潔，不準披衣、敞懷、挽袖、卷褲腳、歪戴帽子、穿拖鞋或赤足。

2.15執(zhí)勤時要儀表端莊，精神飽滿，不準留長發(fā)、大鬢角和胡須。

2.16對日常接觸的上級領導可以不敬禮。精神飽滿，姿態(tài)端正，動作規(guī)范，舉止文明。要自覺遵守公共秩序和社會公德，要尊重少數(shù)名族的風俗習慣。

2.17在工作中使用語言要簡潔準確、文明規(guī)范，接觸群眾時，說話要和氣，使用“你好、請、您、對不起、謝謝、再見”等禮貌語言。要注意稱呼的使用。在與少數(shù)民族、宗教人士、外籍人士交談時，不準使用對方禁止的語言。值勤時應講普通話。

2.18不準脫崗、空崗、睡崗，不準遲到、早退。

2.19有重要情況要妥善處置并及時上報。不準遲到、漏報、隱瞞不報。要認真填寫值班記錄，做好交接班工作。

三、保潔服務

3.1公共區(qū)域衛(wèi)生保潔

要求：清掃走廊、通道、樓梯等處，保持樓梯扶手干凈，并拖干凈；保持室內(nèi)干凈整潔；

標準：地面、樓梯整潔，門窗無污跡無落灰沉積，辦公區(qū)域內(nèi)目視無堆積物；及時清掃會議室。

3.2公共區(qū)域衛(wèi)生間保潔

要求：廁所內(nèi)外做到無紙屑、無果皮（核）、無污水或積水、無糞便、無垃圾及其它廢棄物等。廁所內(nèi)部要保持完好，做到地面潔凈。污物筐及時處理，垃圾日產(chǎn)日清，保持環(huán)境整潔，保證消耗品無短缺。

標準：巡回保潔，地面干燥、無水跡、無污跡等，保持洗手池干凈，空氣中無異味。

3.3公共區(qū)域垃圾箱保潔

要求：定時清洗，垃圾箱周邊無堆積物，無惡臭。

標準：桶內(nèi)垃圾及時清理，表面無圬物、粘附物；每月消毒一次。

3.4衛(wèi)生保潔用具、設備應在指定區(qū)域堆放。

3.5保潔崗位所使用的保潔用品、工具等由招標人提供，并滿足正常工作需要。

四、設施設備維護服務

內(nèi)容：

4.1配電室進行定期（每周1次）巡檢，檢查期間發(fā)現(xiàn)的問題，巡檢電工能夠現(xiàn)場處理并及時報備，對發(fā)現(xiàn)的人員和技術及物料要求超出巡檢責任范圍的維修維護問題，巡檢電工要向甲、乙雙方領導匯報，由招標人負責處理。巡檢中負責對配電室衛(wèi)生進行清理。巡檢電工負責在巡檢日對公共區(qū)域用電設備進行安全維護及打掃區(qū)域衛(wèi)生。

4.2設施設備的日常小修、養(yǎng)護和管理，包括：樓內(nèi)公共區(qū)域、樓梯間照明、線路、開關等用電設備。

4.3在相關部門的供電、電信、設備保修等專業(yè)公司對項目范圍內(nèi)相關管線、設施設備維修保養(yǎng)時，進行必要的協(xié)調(diào)和管理。

標準：

4.4落實崗位責任制，完善設備巡查養(yǎng)護記錄、物料領用記錄等檔案資料管理，完善應急預案等各項管理制度和工作計劃，做到規(guī)范、齊全，并嚴格落實。發(fā)現(xiàn)重大問題及時向管理人員報告并按應急預案處理。

4.5設施設備狀況良好，運行正常，無重大設備隱患及管理責任事故。

4.6定期巡查公共設施，無安全隱患。發(fā)現(xiàn)重大問題及時向招標方報告并妥善處理。

4.7接上級通知巡查時，需到崗就位。

五、綠化服務

要求：

5.1綠化崗位負責定期對項目內(nèi)花草苗木進行修剪，確保整體美觀。

5.2按計劃進行日常除草、做好病蟲防護及打藥工作。

5.3花草樹木澆水、施肥、養(yǎng)護工作，外圍停車場衛(wèi)生保潔工作。

六、物業(yè)主管服務

要求：

6.1負責物業(yè)管轄范圍內(nèi)各類設施的布局，并及時了解掌握門崗、停車場、監(jiān)控室等重要部位的工作情況。監(jiān)督和檢查物業(yè)管轄范圍內(nèi)各類安全設施的配備情況。

6.2主抓消防安全監(jiān)控的日常管理工作，確保監(jiān)控室24小時值班制度有條不紊的落實，安排維修師傅做好監(jiān)控設備的日常維修保養(yǎng)，保障各種監(jiān)控設備的正常運作。

6.3對物業(yè)全體員工進行防火安全教育，制定火災應急措施。消防監(jiān)控崗不少于2人/班次，24小時值班；配電值班崗不少于1人/班次。以上崗位需嚴格按照標準進行配置。

6.4全部物業(yè)人員工作服裝，冬季、春秋季、夏季均應統(tǒng)一著裝。

6.5招標人對個別崗位及服務人員的違規(guī)、違紀、違法行為有權提出調(diào)整崗位要求供應商更換，供應商應予配合。

(四)商務條件

4.3.1 服務期限：2024年9月1日至2025年6月30日（合同期限起始時間以簽訂合同時間為準，費用結算以最終合同期、實際用工人數(shù)據(jù)實結算）。

4.3.2 服務地點：采購人指定地點。

4.3.3 付款方式：簽訂合同后5個工作日內(nèi)支付合同金額的88%,剩余12%于服務滿3個月后，由甲方綜合考評合格后付清。

七、其他事項

1.供應商應按協(xié)議規(guī)定的服務項目、服務范圍，服務標準，嚴格認真做好物業(yè)管理和服務工作。

2.供應商不得將管理項目轉包給無資質(zhì)能力的第三方進行管理；一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，招標人有權解除合同，追究供應商責任。

八、響應文件遞交

1.響應文件遞交時間：2024年8月15日17：:00時，逾期不予受理；

2.響應文件遞交方式：郵件(蓋章掃描版)或快遞郵寄方式 或交予公司集中采購辦公室(響應文件內(nèi)容較多時，建議郵寄或現(xiàn)場遞交);

3.響應文件報價為單一總價(標明含稅價、不含稅價及稅率，后附方案及價格明細表，合同期限起始時間以簽訂合同時間為準，費用結算以最終合同期、實際用工人數(shù)據(jù)實結算);

4.遞交響應文件的投標人均視為已知悉本詢價文件，并完全響應本詢價公告內(nèi)容(此詢價文件需作為報價單的一部分，提供網(wǎng)頁截圖并加蓋公章);

5.響應文件需標明投標單位聯(lián)系人及聯(lián)系方式(電話及郵箱)；

6.本公告所列要求均需在響應文件中進行有效響應，任何不符合要求的響應文件均視為無效報價；

7.本項目采用合理低價法確定最終供應商，即在滿足商務資質(zhì)要求的前提下，詢價內(nèi)容中所有涵蓋項目，稅率相同的按含稅總價進行比價，總價最低者為成交單位；稅率不同的按不含稅總價進行比價，總價最低者為成交單位。

九、聯(lián)系方式

招標人：光大置業(yè)有限公司

地址：北京市西城區(qū)復興門外大街6號

聯(lián)系人：王李美

聯(lián)系電話：68560609

郵箱：zhaocai@cere.cc

監(jiān)督電話：68561329